Semplice assestamento o crepa preoccupante?

[Ken]

Salve, vi chiedo un parere. Vorrei acquistare una casa in pietra, con
un solo piano e con il tetto a terrazzo (senza tegole per intenderci).
In una stanza è però presente una grossa crepa nella parete interna,
che va da circa 15
cm dal soffitto in diagonale fino a metà parete circa.

FOTO DELLA CREPA:
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Questa crepa è attualmente larga, nel punto più visibile, circa un
paio di mm. Gli attuali proprietari mi hanno detto che nelle case in
pietra della zona lesioni simili sono frequenti dato gli assestamenti e
il peso del
fabbricato...però ho visto anche che c'è un canale stradale esterno,
intubato, in cui scorre acqua sorgiva a pochi metri dalle mure esterne.
Secondo voi ci sono pericoli reali o è un "semplice assestamento"
(altre parole di un ... esperto)?
Saluti a tutti
ken

[Daniele]

Essendo la lesione a 45° probabilmente è un problema legato al terreno di
fondazione e non alla struttura in elevazione.
Per una diagnosi esaustiva bisognerebbe anche capire che terreni ci sono
nella zona. Sicuramente il fenomeno può anche essere "accelerato" dalla
presenza dell'acqua che fuoriesce dal canale.
In ogni caso ti consiglio di chiedere ai proprietari e nel vicinato se hanno
avuto problemi analoghi (muretti di cinta caduti? lesioni esterne alle
altre case? pavimentazioni stradali deformate?) e se le case vengono
ristrutturate spesso.
In ogni caso prima di comprare farei vedere la casa prima ad un ing.
geotecnico ed eventualmente anche ad un ing strutturista.

Daniele

"Ken" <***@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:***@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Salve, vi chiedo un parere. Vorrei acquistare una casa in pietra, con
un solo piano e con il tetto a terrazzo (senza tegole per intenderci).
In una stanza è però presente una grossa crepa nella parete interna,
che va da circa 15
cm dal soffitto in diagonale fino a metà parete circa.

FOTO DELLA CREPA:
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/navysystem2003/detail?.dir=/2fd8&.dnm=44b1.jpg

Questa crepa è attualmente larga, nel punto più visibile, circa un
paio di mm. Gli attuali proprietari mi hanno detto che nelle case in
pietra della zona lesioni simili sono frequenti dato gli assestamenti e
il peso del
fabbricato...però ho visto anche che c'è un canale stradale esterno,
intubato, in cui scorre acqua sorgiva a pochi metri dalle mure esterne.
Secondo voi ci sono pericoli reali o è un "semplice assestamento"
(altre parole di un ... esperto)?
Saluti a tutti
ken

[terra-mar]

Post by Daniele
Essendo la lesione a 45° probabilmente è un problema legato al terreno di
fondazione e non alla struttura in elevazione.

(cut)

Veramente si nota dalla foto che la crepa è in continuità anche nella parete
adiacente, con (apparente) distacco della muratura dal cordolo (?).
Io, salvo risultanze da analisi diretta, interpreterei il fatto come una
rotazione del muro non menzionato dall'amico con trascinamento della parte
inferiore del muro principalmente menzionato.
Per le cause sono daccordo con te e, nel caso della rotazione che presumo,
sconsiglierei l'acquisto, salvo che ........ il muro lesionato è dichiarato
"interno" (e quello adiacente?), ma non viene detto se si tratta di tramezzo
(anche nelle case in pietra, specie se ristrutturate, i tramezzi sono fatti
con forati) o di un muro portante.
Questo perchè, nelle case ad un piano, i tramezzi, purtroppo, vengono
fondati ... sul pavimento o sulla caldana sottostantesenza fondazione vera e
propria (tanto sono leggeri!!!); in questo caso tutti i ragionamenti che
possiamo fare, (su qualità del terreno, infiltrazioni ed altro) risultano
inutili e buon per in nostro amico in quanto le spese di riparazione sono
nettamente inferiori.
Come principio generale, però, mai acquistare ben con deterioramenti che i
vecchi proprietari abbiano rinunziato a riparare (o almeno a mascherare).
Claudio (terra-mar)


--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

[Apteryx]

Post by Ken
Vorrei acquistare una casa in pietra,
In una stanza è però presente una grossa crepa nella parete interna,
Secondo voi ci sono pericoli reali o è un "semplice assestamento"

Una crepa su un muro in pietra vicino ad un angolo, non è mai un buon segno,
specialmente quando il fabbricato è ad un solo piano e (immagino) lo spigolo
è quello fra due muri esterni.

Dovresti portare un ingegnere sul posto, scoprità un po' di intonaco qua è
là, valuterà la dinamica della lesione e metterà due biffe o farà un paio di
saggi, e tante altre cose.

In tal modo saprai tutto... ma ti toccherà pagarlo... poco ma ti toccherà.

NN voglio fare lo stronzo ma invertiamo le parti: desidero acquistare un
auto e allora posto la foto sul NG giusto chiedendo, a sconosciuti, se
quell'auto va dritta cioè se potrò guidarla in piena sicurezza. Capisci
quello che voglio dire?

Una minima idea della cosa puoi fartela leggendo questo pdf

www.vfv.it/tecnica/capitolo_3.pdf

Ciao!

[stoppazzo]

Post by Ken
Salve, vi chiedo un parere. Vorrei acquistare una casa in pietra, con
un solo piano e con il tetto a terrazzo (senza tegole per intenderci).
In una stanza è però presente una grossa crepa nella parete interna,
che va da circa 15
cm dal soffitto in diagonale fino a metà parete circa.
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/navysystem2003/detail?.dir=/2fd8&.dnm=44b1.jpg
Questa crepa è attualmente larga, nel punto più visibile, circa un
paio di mm. Gli attuali proprietari mi hanno detto che nelle case in
pietra della zona lesioni simili sono frequenti dato gli assestamenti e
il peso del
fabbricato...però ho visto anche che c'è un canale stradale esterno,
intubato, in cui scorre acqua sorgiva a pochi metri dalle mure esterne.
Secondo voi ci sono pericoli reali o è un "semplice assestamento"
(altre parole di un ... esperto)?
Saluti a tutti
ken

ma fuori c'è una crepa uguale? è un muro portante o un tramezzo? il
solaio appoggia su quel muro?
una lesione a 45° in genere è sintomo di cedimenti di fondazione,
quindi da valutare.. può essere uan fesseria, come molto peggio, e
comunque se non ci dici il prezzo, non possiamo darti consigli..

[Bancomat]

Post by stoppazzo

Post by Ken
Salve, vi chiedo un parere. Vorrei acquistare una casa in pietra, con
un solo piano e con il tetto a terrazzo (senza tegole per intenderci).
In una stanza è però presente una grossa crepa nella parete interna,
che va da circa 15
cm dal soffitto in diagonale fino a metà parete circa.
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/navysystem2003/detail?.dir=/2fd8&.dnm=44b1.jpg
Questa crepa è attualmente larga, nel punto più visibile, circa un
paio di mm. Gli attuali proprietari mi hanno detto che nelle case in
pietra della zona lesioni simili sono frequenti dato gli assestamenti e
il peso del
fabbricato...però ho visto anche che c'è un canale stradale esterno,
intubato, in cui scorre acqua sorgiva a pochi metri dalle mure esterne.
Secondo voi ci sono pericoli reali o è un "semplice assestamento"
(altre parole di un ... esperto)?
Saluti a tutti
ken

ma fuori c'è una crepa uguale? è un muro portante o un tramezzo? il
solaio appoggia su quel muro?
una lesione a 45° in genere è sintomo di cedimenti di fondazione,
quindi da valutare.. può essere uan fesseria, come molto peggio, e
comunque se non ci dici il prezzo, non possiamo darti consigli..

Chiudi il becco stoppazzo vi ho fottuti per davvero.... mi meraviglio di
Apteryx idioti